Avukat Caner İmam Rodop ilindeki belirli bölgelerde ev, arsa ve tarla gibi gayrimenkullerin zorunlu olarak kadastroya bildirim süreci hakkında konuştu.
Batı Trakya’daki kadastro kayıt işlemleri tüm hızıyla devam ediyor. Rodop ilindeki kayıt süreciyle ilgili olarak Gümülcine’de (Komotini) A. Manesi 5 adresinde hukuk bürosu bulunan avukat Caner İmam merak edilen soruları yanıtladı.
GAYRİMENKUL SAHİBİ HERKES BİLDİRİM YAPMAK ZORUNDA
– Kadastroya gayrimenkul bildirimi kimleri kapsıyor?
Şu anda Yunanistan geneli kadastroya geçiş dönemi olduğunu söyleyebiliriz. Rodop ilindeki bütün gayrimenkulleri (arsa, ev, tarla) kapsamaktadır. (Gümülcine (merkez), Meşe (Mesi) ve Kavaklı (Egiros) bölgeleri hariç)
Her bir yer bir numara alıyor (KAEK) ve bu şekilde sisteme bağlanıyor daha ileride ise TAXISNET ile bağlanacaktır. İlgili kanun ilk olarak 1995 yılında parlamentodan geçmiştir. Gayrimenkullerin kadastroya bildiriminin tüm Yunanistan’da tamamlanması hedefleniyor.
– Kimler bildirim yapmak zorunda?
Az önce Rodop ilinde hangi bölgeleri kapsadığını belirttik. Bunun dışında bir taşınmazda bütün hak sahiplerinin kadastroya bildirim yapması gerekiyor. Bu kişi de tüzel kişi de olabilir. Bildirim yapmak zorunludur. Örneğin bir arsada üç ortak varsa, üçünün de bildirim yapması gerekiyor. Veya bir kişinin 7 ayrı gayrimenkulde hakkı veya hissesi varsa, 7 emlak ‘i bildirmesi gerekiyor.
– Bildirim yapılmazsa ne olur?
Gayrimenkulünü kadastroya ve dolayısıyla oluşturulacak sisteme bildirmeyen kişi açıkta kalır. Bildirmediği taşınmazı veya taşınmaz üzerindeki hissesi yaklaşık 7 yıl boyunca açık kalır ve “belirsiz kişiye ait” olarak görünür.
Yaklaşık 7 yıla kadar yine de her an düzeltme hakkına sahiptir. Ancak bu süre dolduğunda, taşınmazı veya bir taşınmaz üzerindeki payı-hakkı devlet hazinesine geçer.
VATANDAŞ KENDİ DE BAŞVURU YAPABİLİR
– Kadastroya bildirim yapmak isteyen bir kişi ilk olarak ne yapmalı?
Öncelikle evde elimizdeki emlak (arsa, ev, tarla) ait tapu ve senetleri bulmamız gerekiyor. Emlak sahibi, dilerse taşınmazın topografik çizimleri, E9 malvarlığı beyannamesi ve tapu-senetlerle birlikte Gümülcine’de IKA’nın karşısında bulunan yetkili kadastro şirketine gider ve başvurusunu kendisi yapabilir.
Ancak bunun olabilmesi için tüm evrakların hazır olması, başvuru dilekçesinin önceden doldurulmuş olması ve sadece kadastro şirketindeki yetkiliye teslim etmesi gerekir. Burada, dilekçe sunulduğunda devletin belirlediği harç belli olur.
TEK EMLAK İÇİN 35, İKİ VE ÜZERİ EMLAK İÇİN 70 EURO HARÇ BEDELİ
– Ne kadar harç ödenmesi gerekiyor?
Tek bir taşınmaz bildirimi için 35 euro, birin üzerindeki her taşınmaz için, yani birin üstünde ister iki olsun ister 23 olsun bunun harç bedeli 70 euro’dur. Bu noktada bir şeyin altını çizmekte fayda var: Bu sadece ve sadece aynı eski nahiye sınırları içerisindeki taşınmazlar için geçerlidir.
Mesela bir kişinin bir gayrimenkulü Yalımlı’da, diğeri Yassıköy’de ve bir üçüncüsü Balaban köydeyse her üç taşınmaz da aynı nahiye sınırları içerisinde olduğu için bunun harç bedeli 70 euro’dur. Bu üçüne ilaveten aynı kişinin Narlıköy’de de bir taşınmazı varsa, Narlıköy diğer belirtilen üç köyle farklı nahiye sınırlarında bulunduğu için, diğer üç taşınmaza ödenen 70 euro’ya ilaveten 35 euro daha ödemesi gerekir. Eğer Narlıköy’de bir değil de iki veya üzeri, ister 10 ister 53 olsun, taşınmazı bulunuyorsa o zaman 70 euro artı 70 euro ödemesi gerekir. Bu işin gerçeği budur.
– Bildirim yapacak vatandaşlara ne tavsiye edersiniz?
Bu tür işlemlerde yapılabilecek olası hata veya hatalar daha sonra sıkıntılara yol açabileceği için kadastroya gayrimenkul bildiriminde bulunması gereken vatandaşlara bu konuda kanunlara göre yetkili sayılan mühendislerle birlikte avukatlara danışmaları tavsiye edilir.
Son derece önemli bir mesele olduğu için, güvendiğiniz ve dilediğiniz avukat veya mühendis, mimar ya da topograf ile başvurunuzu hazırlamanız ve yapmanız daha iyi ve doğru olacaktır.
Bu şekilde gelecekte doğabilecek sorunların önüne geçebilecekleri gibi, daha sonra sorun çıkması halinde de bu uzman kişiler dosya takibi yapabilirler.
VATANDAŞ PİYASA ARAŞTIRMASI YAPSIN, ALDANMASIN
– Peki bir uzmana başvurmanın maliyeti nedir?
Εmlak sahibi tarafından gösterilecek olan taşınmazla ilgili senet ve tapunun kontrolü ve bunlar üzerinden dilekçe hazırlanması, eğer bu tek bir taşınmazı kapsıyorsa, yaklaşık 25 ile 50 euro arası bir ücret ödenmesi makuldür. Birin üzerindeki taşınmazlarla ilgili olarak ise, gayrimenkul sayısına göre, fiyat belirlenebilir. Örneğin bir arsa üzerinde bulunan yapı sayısı önemlidir. Mesela bir arsada sadece bir ev olabilir, ancak bir başka arsada iki ev bir depo gibi farklı sayıda yapılar bulunabilir. Fiyat, bunlar göz önünde bulundurularak belirlenebilir.
– Bir kişi bildirim yaptıktan sonra bildirmeyi unuttuğu bir taşınmazının daha olduğunu hatırlarsa ne olur?
Diyelim ki bir kişi iki tarlasını bildirdi, harcını filan ödedi ve sonradan bir tarlası daha olduğu aklına geldi veya mirastan kalan bir tarlada hakkı olduğunu tespit etti. Eğer bu sonradan aklına gelen üçüncü tarla da diğer ikisiyle aynı nahiye sınırları içindeyse o zaman hiçbir harç-ücret ödemez.
– Eğer bir kişin tapusu yoksa bildirim yapabilir mi?
Bu durumda eğer sahip olduğu veya üzerinde hissesi bulunan gayrimenkul eski bir E9 beyannamesinde bildirilmişse veya taşınmazın eski bir topografik çizimi bulunuyorsa ya da bu taşınmazla ilgili eski bir elektrik faturası mevcutsa, bu göz önünde bulundurulur ve yapacağı dilekçe kabul olur. Bu konuyla ilgili bölgemizin kadastro (ktimalogio) bildirim resmi sitesi olan www.e-ktima.gr’dan detaylara ulaşabilirler.
– Miraslı gayrimenkullerde durum nedir ve ne yapılması gerekir?
Miras intikali (apodohi klironomias) olmamışsa yine de kadastro bildirimi yapılabilir. Ancak bu durumda vasiyetname olup olmadığına gösteren evrakların (Πιστοποιητικό δημοσίευσης ή μη δημοσίευσης διαθήκης, Πιστοποιητικό αποποίησης ή μη αποποίησης κληρονομίας) sunulması gerekir.
– Rodop ilindeki bildirimler ne zamana kadar yapılabilir?
Yunanistan’da ikamet edenler için son dilekçe sunma tarihi 11 Mart 2019 olarak belirlenmiştir. Yurtdışında ikamet eden gayrimenkul sahipleri için ise 11 Haziran 2019 son başvuru tarihidir.
Azınlıkça'yı Google Haberlerde takip et
Azınlıkça'yı Facebook'ta takip et
Azınlıkça'yı Twitter'da takip et
